Создать историю: русская усадьба и современность

Несколько крупных усадеб находятся на реставрации сейчас — это Останкино, Киискиля под Выборгом, Васино в Московской области, Юдино в Тульской области. Вклад в историческое наследие поощряется: ДОМ.РФ реализует большую программу ипотечного кредитования, которая дает возможность взять кредит под 6-9%. Таким образом, до 2030 года планируется восстановить около тысячи усадеб. Сейчас на рынок выставлено около 5% из реестра сохранившихся исторических усадеб и к их аукционам потенциальные инвесторы стабильно демонстрирует заметный интерес — одно такое событие может собирать до 30 участников.

От наследства к наследию

Рынок усадеб статичен: если взять классическое понимание усадьбы, процент таких объектов составляет от 1 до 3% в премиальном сегменте загородной недвижимости. А вот цены варьируются удивительно: от 1 рубля по льготным государственным программам до 7,5 миллиардов рублей за объект. В среднем же стартовая стоимость усадьбы начинается от 100 миллионов и зависит от имущественного комплекса, сохранности исторического наследия, близости к Москве.

Это заметный переход от наследства к наследию. Многие вспоминают свои корни, возвращаются в места, где выросли сами или жили предки. Люди выбирают уже не дальнюю дачу, а дом. Множество объектов по-прежнему строится в камне, но есть и выраженный эко-тренд на деревянное строительство.

Современные либо отреставрированные усадьбы представлены практически в каждом регионе РФ. В ряде из них, например, Карелии, Алтае, Дальнем Востоке, этот рынок только начинает формироваться. Здесь собственники зачастую приобретают большие территории с природными угодьями — лесом, или с выходом к морю.

На уже сложившихся региональных рынках многое складывается из предпочтений покупателей и вкусов, поэтому в архитектуре современных усадеб можно увидеть и ампир, и неоклассику, и деревянное зодчество. Такие проекты могут стать точками притяжения и развития в любой локации, даже далеко от Москвы. При них могут работать как привычные функции, например, музей, кафе и рестораны, так и неожиданные: например, ипподром и контактный зоопарк.

Новые усадьбы: наследие, технологии и культура

Волне интереса к усадебному укладу жизни способствует сразу несколько факторов: это и государственный курс на самоидентичность, и архитектура как самоопределение, и преемственность поколений и традиционные ценности. «Мы наблюдаем усталость от шаблонной элитной архитектуры. Замки и виллы морально устарели. А традиционная русская усадьба становится третьим путем, который подчеркивает статус ее жителей через культуру и наследие», — рассказала Екатерина Филиппова, ведущий архитектор Starkwood.

Новые проекты всегда рождаются из культурных, архитектурных и экономических предпосылок. Поэтому вновь строящиеся объекты следуют традициям деревянного классицизма — главного стиля русской усадьбы. Это простые и гармоничные формы, созвучные традициям русского быта и возможностям деревянной архитектуры, симметрия, портики и колоннады, цветовая гамма, сдержанность в декоре, ландшафтный ансамбль. И в проекте усадьбы «Старково» архитекторы Starkwood привнесли в традиционные подходы новшества современной жизни.

Для строительства выбрали клееный брус: этот материал имеет стабильную геометрию, укладывается без деформаций и не требует долгого ожидания усадки. Теплые полы, климат-контроль, вентиляция, защитные современные покрытия, удобные планировки — все элементы умного дома также легко встроить в усадьбу нового типа. Например, на место каретных приходят гаражные комплексы, а вместо отдельно стоящих бань — спа и бассейны, интегрированные в контур основного дома.

Традиции и новшества сочетаются и в экстерьере — современное ландшафтное благоустройство позволяет создавать аллеи из деревьев-крупномеров, формируются системы прудов или искусственных озер, а также другие элементы, присущие русской усадьбе.

У компании есть линейка базовых проектов, каждый из которых можно адаптировать под вкусы и привычки семьи владельцев. Проект «Старково» отчасти вдохновлен планировкой знаменитой усадьбы Знаменское-Раек, архитектором которой считают классициста Николая Львов. На первом этаже главного дома площадью 1600 кв. метров находится центральный холл с парадной лестницей, центральная гостиная, столовая, гостевые зоны, на втором размещаются мастер-спальни с гардеробными и балконом. В одном из флигелей усадьбы размещаются детские, в другом — комнаты для персонала.

Другой объект — «Дальний берег» площадью чуть больше 700 кв. метров вдохновлен усадьбой Ленинские горки. Еще один вариант, «Аргентум», отличается компактностью, его площадь составляет всего 260 кв. метров. Двухэтажный дом «Астелия» (238 кв. метров) сочетает элементы усадьбы и дачной архитектуры, здесь предполагается большая и уютная застекленная веранда. Вариант «Таруса» — архитектурный образ между модерном и русской национальной архитектурой. Наконец, самый компактный вариант, дом «Старица» (187 метров), заказчики используют как референс чаще всего.

Основные элементы классицизма в этих проектах сочетаются с возможностями современного строительства. Анфиладная система, расположение лестниц, наличие балконов, веранд и террас — эта основа дополнена современными требованиями к комфорту. Вариацию архитектуры дополняет и три варианта технологии строительства: первый, в котором клееный брус собирается как сруб, второй — фахверк — предполагает балочную деревянную систему со стенами, заполненным клееным брусом и третий — каркасная технология, где стены заполняются материалом по выбору заказчика. Это дает возможность выполнять сложные, в том числе полукруглые формы.