От изолированного кластера к городской доминанте
Сейчас уже сложно представить, что ещё пару десятков лет назад понятие «премиальное жилье» ограничивалось стенами здания, в лучшем случае — периметром его придомовой территории. Современные жилые комплексы премиум-класса — это уже не «острова цивилизации», а мастерски вписанные в городскую среду зоны особого комфорта, задача которых — сделать повседневную жизнь резидента максимально гармоничной. Как внутри комплекса, так и за его пределами.
Архитектура в контексте города
ЖК 520 West 28th Street. Нью-Йорк
Современный премиальный жилой комплекс не должен существовать в изоляции от мегаполиса — его задача стать органичной частью города, одновременно выделяясь выдающейся архитектурой и уважая исторический контекст района.
Добиваясь этого эффекта, архитекторы избегают прямых рифм. Их задача — оттолкнувшись от исторической застройки и культуры района в целом, создать свежий, авангардный образ.
Известный на весь мир пример — жилой комплекс 520 Вест 28 Street. Первый и единственный жилой дом в Нью-Йорке, полностью спроектированный архитектором Захой Хадид, рифмуется с индустриальной историей района Челси и переосмысляет ее. Сегодня плавные футуристические стальные формы комплекса — значимая доминанта в архитектурном облике квартала.
Квартал 8 House. Копенгаген
Благодаря трехмерному кварталу 8 Хауз преобразился район Эрестад в Копенгагене. Непрерывная велосипедная и пешеходная дорожка, связывающая различные уровни комплекса между собой, отсылает к городской велокультуре. Рифма к зеленым крышам — расположенные неподалеку сельские угодья. Необычная форма здания в виде цифры восемь — дань авангардному образу района, который из заброшенной окраины превратился в последние десятилетия в новый центр деловой, культурной и общественной жизни.
ЖК «Амбер Сити», Москва
Ещё одна, но уже российская история — жилой комплекс «Амбер Сити» (от девелопера ГК ФСК), который к 2027 году будет построен в Хорошевском районе Москвы. Его создатели — бюро Project-2018 и архитектурная мастерская Алексея Ильина (соавтора павильона EXPO-2020 в Дубае) — придумали янтарно-медные металлические фасады, отсылающие сразу к двум эстетически значимым для Москвы темам — интересу к своей истории и устремленности в будущее. Так, например, футуристические округлые окна, с одной стороны, отсылают к эстетике 1960-х годов, а с другой — напоминают иллюминаторы в салонах бизнес-джетов. Это небольшая, но выразительная, а главное — идеально зарифмованная метафора.
Поверхность фасадов не статична: на солнце панели мягко мерцают и играют, напоминая грани драгоценных камней. Поэтому то, что комплекс зарифмован не только с классической и современной архитектурой Москвы, но и даже с её золотистыми закатами — не преувеличение. Мягкий янтарный оттенок фасадов собственно и дал название проекту.
Лобби: лицо дома
Лобби ЖК «Валлей» в Амстердаме
Для премиального комплекса лобби — это тот самый ковер, который задает стиль всей комнате. Лобби связывает образ придомовой территории с обликом квартиры, архитектурой комплекса и ландшафтом. А в идеале — представляет собой красивую городскую метафору. Или даже манифест. Лобби жилого комплекса «Валлей» в Амстердаме, например, обыгрывающее тему грота, — визуальный призыв вернуть природное и человеческое в строгий офисный район Зюйдас.
ЖК «Амбер Сити». Москва
Главная задача лобби — создавать настроение, влиять на погоду (и иногда даже не только в доме).
«Москва — город, которому недостаёт света, — рассказывает Юлия Тряскина, генеральный директор бюро UNK, работавшего над комплексом лобби в (а до этого — над программируемыми пространствами инновационной школы при МГИМО).
— Подарить ощущение солнечного дня даже в пасмурную погоду можно используя цветное фактурное стекло с крафтовым паттерном. А еще — плафоны теплых песочных оттенков, создающие разное освещение в течение всего дня. Как на Балтике, когда солнце едва пробивается из-за туч, а золотистые стволы сосен уже загораются».
ЖК «Амбер Сити». Москва
Впрочем, английское слово amber (янтарь) в названии комплекса — это не прямая отсылка к песчаной смолистой Балтике и янтарной комнате. Янтарь здесь — это ещё и пластика и футуризм.
«Янтарь — уникальный материал. Благодаря тому, что вода веками оттачивает его, он не имеет граней. Он очень текучий, плавный», — замечает дизайнер.
Работая с лобби, Юлия и ее коллеги играли с темой янтаря без янтаря — пытались передать гармонию этого материала другими, современными средствами и материалами. Получился футуризм, в котором есть на что опереться. Очень лаконичный, человечный и гармоничный. На создание этого образа работают закруглённые оконные проёмы, мягкие контуры зданий, широкие подоконники (высотой 60 см от пола) и никакой избыточности.
ЖК «Амбер Сити». Москва
«Мы избегали чрезмерной декоративности, — продолжает Юлия. — Стойка, зарифмованная с фасадом, современный камин, кресла округлой формы, удобные и долговечные. Камерные уголки с тёплым локальным освещением, имитирующим закатный и утренний свет, высокие (4,5 м) потолки. Это дизайн, который не утомляет».
Основной материал отделки лобби — безопасный и долговечный керамогранит. «В современных комплексах это как айфон — есть почти у всех. Вопрос, как вы его кастомизируете. Мы решили не пользоваться готовыми коллекциями — сами придумывали паттерны и заказывали по ним тиражи у локальных производителей. Это уже не первый для нас опыт — предыдущие такие серии, заказанные нами под конкретные проекты, впоследствии стали продаваться как отдельные коллекции».
Придомовая территория: больше, чем просто парк
The Interlace. Сингапур
Придомовая территория — это место, где происходит смена ритма. Возвращаясь домой из динамичного центра, резидент премиального жилого комплекса выдыхает. Один из наиболее впечатляющих примеров создания такого домашнего оазиса — сингапурский проект The Interlace, обладатель титула «Здание года» на Всемирном фестивале архитектуры. На его территории обустроены 8 тематических зеленых дворов — каждый со своим микроклиматом, бассейны, спортивные площадки и даже театры.
ЖК «Амбер Сити». Москва
Ландшафтом «Амбер Сити» занимались бюро Derevo Park и Scape. Получилась не просто зеленая зона площадью 6,1 га, где можно дышать полной грудью (чему будут немало способствовать высаженные на территории 18 000 растений). Это многоуровневое пространство с бульваром, местами для работы, занятий спортом, детскими развлечениями, кофейнями, магазинами. Все зоны расположены так, чтобы резиденты не мешали друг другу. Многоуровневость и мультизадачность роднит территорию жилого комплекса с образом города, в котором он находится. По сути это и есть город — только в миниатюре.
Надеть дом на себя
ЖК «Амбер Сити». Москва
Архитекторы и дизайнеры любят говорить, что для того, чтобы проверить, насколько грамотным и живым получился проект, дом нужно мысленно «надеть на себя». В премиальном жилом комплексе, где всё продумано до мелочей, резидент ощущает себя в костюме, сшитом по индивидуальным лекалам. Здесь все по тебе. И, как в случае с «Амбер Сити», видовые квартиры, с которых открываются замечательные в любое время года виды на Москва-Сити и столичные закаты. И транспортная доступность — до Делового центра, Садового кольца, Тверской — не больше 20 минут на автомобиле или общественном транспорте. И инфраструктура — от собственных садика и школы до кофеен и магазинов, куда можно выходить буквально в тапочках. И системы умный дом, которыми оснащены все квартиры.
Судя по всему жилые комплексы, в которых уже на этапе проекта заложена способность подстраиваться под своих резидентов, — важная тенденция будущего.
