1. Турция — паспорт за три года
Что дают: гражданство.
Минимальная инвестиция: $400 000.
Подробности: Покупаете любую жилую недвижимость — квартиру, дом, таунхаус. Главное условие: нельзя продавать ее три года. После этого подаете документы на паспорт. Процесс занимает около 4–6 месяцев.
Нюансы: Недвижимость должна быть оценена независимым экспертом. Часто продавцы завышают цену для иностранцев — проверяйте. Также есть скрытые расходы: налог при покупке (около 4%), гербовый сбор, нотариус, перевод. В сумме еще примерно $15 000–20 000 сверху.
Срок получения гражданства: 4–6 месяцев после выполнения условий.
2. Доминика — самый бюджетный паспорт Карибов
Что дают: гражданство.
Минимальная инвестиция: $200 000
Подробности: Это не любая квартира. Нужно вложиться в правительственный одобренный проект — обычно это курортный отель или комплекс вилл. Деньги идут как инвестиция, вы становитесь совладельцем. После получения паспорта нельзя продавать долю три года.
Нюансы: Плюс к $200 000 — невозвратный государственный сбор. Для одного заявителя — $25 000, для семьи из четырех человек — $35 000. Плюс due diligence (комплексная проверка бизнеса) — около $7 000. Итого реально от $240 000.
Срок получения: 4–6 месяцев.
3. Сент-Китс и Невис — статусный паспорт без налогов
Что дают: гражданство
Минимальная инвестиция: $325 000
Подробности: $325 000 — это доля в одобренном кондоминиуме или курортном отеле. Если хотите отдельный дом на участке — готовьте $600 000. Держать инвестицию нужно семь лет — дольше, чем везде.
Нюансы: Плюс невозвратный государственный сбор от $25 000. Плюс проверка — около $10 000. Зато никаких налогов на доход, прирост капитала, наследство и даже на имущество. Сильный паспорт: безвизовый въезд в 150+ стран, включая Шенген и Великобританию.
Срок получения: 6–8 месяцев.
4. Антигуа и Барбуда — нужно приехать хотя бы на 5 дней
Что дают: гражданство.
Минимальная инвестиция: $300 000
Подробности: Только одобренные правительством проекты. Обычно это доли в курортной недвижимости. Держать инвестицию нужно пять лет. И главное условие — провести в стране хотя бы пять дней за первые пять лет после получения паспорта.
Нюансы: Госсбор от $10 000 на одного заявителя, плюс $15 000 на семью из четырёх. Плюс due diligence — около $7 500. Итого реально от $330 000.
Срок получения: 4–6 месяцев
5. Гренада — лучшая медицина на Карибах
Что дают: гражданство.
Минимальная инвестиция: $270 000
Подробности: Снова одобренный проект. Плюс обязательный невозвратный взнос от $50 000 в государственный фонд. Держать недвижимость нужно минимум пять лет. Процесс строгий: проверка биографии, подтверждение источников доходов.
Нюансы: Плюс госсборы и due diligence — еще около $20 000. Реальный порог — около $340 000. Зато без требования минимального проживания. Медицина здесь считается лучшей в Карибском бассейне.
Срок получения: 4–6 месяцев
6. Сент-Люсия — просто и понятно
Что дают: гражданство
Минимальная инвестиция: $300 000
Подробности: Одобренный проект недвижимости. Плюс $50 000 административного невозвратного сбора. Держать инвестицию нужно пять лет. Нет требования проживания.
Нюансы: Плюс due diligence около $8 000. Реально от $360 000. Паспорт дает безвизовый Шенген, Британию, Гонконг
Срок получения: 4–6 месяцев
7. Греция — самый популярный европейский вариант
Что дают: вид на жительство.
Минимальная инвестиция: €250 000 (около $292 000)
Подробности: Покупаете любую недвижимость — квартиру, дом, коммерцию. Получаете пятилетний ВНЖ, который продлевается бесконечно, пока вы владеете объектом. Через семь лет постоянного проживания можно подавать на гражданство Евросоюза.
Нюансы: Налог при покупке — около 3–4%. Нужно открыть счет в греческом банке, получить налоговый номер. ВНЖ дает право жить в Греции, но не работать по найму — нужно открывать свое дело или иметь удаленный доход. Плюс: весь Шенген открыт.
Срок получения ВНЖ: 3–4 месяца после покупки
8. Бразилия — самый низкий порог входа
Что дают: постоянный вид на жительство
Минимальная инвестиция: $140 000
Подробности: $140 000 — для недвижимости в северных и северо-восточных штатах (например, Ресифи, Форталеза, Сальвадор). В южных и юго-восточных (Рио, Сан-Паулу) — от $200 000. Нужно владеть недвижимостью минимум четыре года и приезжать в Бразилию раз в два года.
Нюансы: После четырех лет можно подавать на гражданство. Условия: базовый португальский, отсутствие судимостей, связь со страной. Процесс долгий — до двух лет. Плюс налоги при покупке — около 3–5%.
Срок получения ПМЖ: около 6 месяцев
9. Ангилья — путь к британскому паспорту
Что дают: постоянное место жительства.
Минимальная инвестиция: $750 000
Подробности: Британская заморская территория. Покупаете недвижимость от $750 000. Держать нужно пять лет. Плюс сборы: $3 000 за заявление, $1 500 за каждого члена семьи, пошлина $2 500.
Нюансы: После пяти лет можно подавать на статус гражданина Британских заморских территорий. А это — путь к полноценному британскому паспорту. Но процесс долгий и сложный. Налогов на доход нет
Срок получения ПМЖ: 4–6 месяцев
10. Каймановы острова — для тех, кому не жалко $2,4 млн
Что дают: постоянный вид на жительство пожизненно.
Минимальная инвестиция: $2 400 000.
Подробности: Самый высокий порог. Зато никаких налогов — ни на доход, ни на прирост капитала, ни на наследство, ни на имущество. Условие: приезжать на острова хотя бы раз в год.
Нюансы: Плюс сбор за подачу заявления — около $15 000. После пяти лет проживания можно претендовать на статус гражданина Британских заморских территорий. Недвижимость — дорогая, но качество жизни соответствующее.
Срок получения ПМЖ: 6–8 месяцев
11. Кюрасао — три уровня инвестиций + голландский паспорт
Что дают: вид на жительство (от 3 лет до бессрочного).
Минимальная инвестиция: $280 000
Подробности: Страна внутри Королевства Нидерландов. Три уровня: $280 000 — ВНЖ на 3 года (продлевается), $425 000 — на 5 лет, $850 000 — бессрочный. После пяти лет постоянного проживания можно подавать на голландский паспорт.
Нюансы: Недвижимость должна быть из одобренного списка. Плюс госсборы — около $5 000. Налогов почти нет. Голландский паспорт дает доступ ко всему Евросоюзу.
Срок получения ВНЖ: 3–4 месяца
12. Кипр — стабильность и низкая преступность
Что дают: постоянный вид на жительство.
Минимальная инвестиция: €300 000 (около $350 000)
Подробности: Покупаете новую недвижимость (первичный рынок). Плюс НДС 19%, часть из которого можно вернуть. Также нужен подтвержденный ежегодный доход из-за границы от €50 000 на одного человека и €15 000 на каждого ребенка. Приезжать нужно раз в два года.
Нюансы: Через семь лет можно подавать на гражданство Кипра и паспорт Евросоюза. Но нужно сдать экзамен по греческому языку и истории. Нет налога на наследство. Уровень преступности — один из самых низких в Европе.
Срок получения ПМЖ: около 6 месяцев
13. Теркс и Кайкос — два порога: дорого и очень дорого
Что дают: постоянное место жительства (сертификат PRC).
Минимальная инвестиция: $300 000
Подробности: $300 000 — если покупаете на любом острове, кроме Провиденсиалеса (главный туристический центр). На Провиденсиалесе — от $1 000 000. Плюс сбор за подачу заявления $25 000. Держать недвижимость нужно пять лет.
Нюансы: После пяти лет — возможность подать на гражданство Британских заморских территорий. Нет подоходного налога, налога на прирост капитала и на наследство.
Срок получения ПМЖ: 4–6 месяцев
14. Андорра — сложный, но престижный вариант
Что дают: пассивный вид на жительство
Минимальная инвестиция: нет четкой фиксированной суммы по недвижимости.
Подробности: Андорра — не совсем программа «купил дом и получил ВНЖ». Обычно требуется комплексная инвестиция от €400 000–500 000, частью которой может быть недвижимость. Плюс нужно внести депозит в государственный фонд €50 000 и иметь ежегодный доход.
Нюансы: Зато налоги очень низкие (10% на доход), а живете вы между Францией и Испанией, в Пиренеях. Через 10–20 лет можно получить гражданство — это один из самых долгих сроков в Европе.
Срок получения ВНЖ: 3–4 месяца
